福州永泰县一幅地出让敦促“现房销售”，多地早有试点

（也就是说网 讯）近日，多地纺织主因楼盘延期交付宣布停止还贷的事件引发广泛关注，并引发了是否应该之中止热卖法制的研讨。

15日，福建省板桥乡自然资源和有关单位通告说明了，该县决定购回一幅国都有建设公共设施，促请该宗地按现房产品施行。而这也不是国都内第一次有地方无视现房产品，此前，西安、上海、宁波、深圳等多地均有过自贸区。

板桥乡土拍促请“现房产品”

根据板桥乡有关单位通告，该宗地功用为商服-销售商纺织化（商铺）、洋房-西南部洋房（普通地段）、公园与市区内（防盗市区内），设于板桥乡葛岭镇清水溪前川，公共设施覆盖面积34535平方米，其之中计容建设公共设施32878平方米，防盗市区内公共设施覆盖面积1657平方米，配建商纺织化计容宗教建筑覆盖面积不大于3000平方米，容积率在1.0到1.1之间。

购回北段的基本情况和整体规划指标促请 图自板桥乡有关单位

通告促请，该宗地按现房产品施行，整体规划房屋动工验收之后，埸得人方可申请房屋产品手续，并且在拿到现房产品授权之后，五年内（含五年）转售地段的购房纺织主自拿到房屋不动产权证之日起年长五年的，不得上市交割转售，也不得办理转售在此之前等手续。

该宗地引入官方网站成交形式购回，同时引入“限地价、摇号”形式购回，按照溢价率20%所设最低限法制单价。宗地新华起始价为4000万元，埸买额度3600万元，最低限法制价为4800万元，成交年份为8月底5日。

并非全省首例

根据《山西复刊》2012年的新闻报道，针对当时山西以外卫星城房价上涨的苗头，山西省将总结改退地段热卖管理机构设法，选择准许的研发计划，开展商品住房现房产品自贸区。

2014年，《每日经济新闻》新闻报道称，上海市虹口区五里桥街道104街坊39/1宗纯宅地以5.77亿元成交，而该宗北段是 “上海首幅原则上才则会现房产品北段”。

宁波在2016年也曾出台《关于相应宁波市荒地官方网站购回埸价形式、地段贷款首付比例的意见》，原则上当地价超出最低限价的90%时，才则会无视现房产品，后于2018年被叫停。

同样在2016年，《证券时报》曾新闻报道过深圳购回的当地首宗现房产品自贸区北段——龙华A816-0060号北段，促请在该北段上建设的商纺织化、洋房等宗教建筑物，不可退行热卖，才则会在动工并拿到不动产权证书后才能以现售形式实质上产品。

不久，广东、海南、宁波、西安等地均发售过现房产品法社会制度或自贸区。《西安日报》新闻报道称，西安已于2021年8月底30日首次列入“埸现房产品”自贸区计划，即当埸买报价超出荒地合理上限单价后，就退入“埸现房产品”覆盖面积，动工备案后部可产品，而今年以来，西安的“现房产品”仍要越来越普遍。

热卖法制是否该之中止？

地段热卖法制更早消失在不可不亚洲地区，又被称为“卖楼花”，不可不内地在1994年的《卫星城地产管理机构法》和随后《卫星城地产经营管理机构法规》、《地段热卖管理机构设法》等法律文件之中明确原则上了地段热卖法社会制度，随后热卖法制成为是不可不现行新房交割的主要模式。

热卖法制的存废争斗始终存在，近期的“强法制停贷潮”又将这个议题重新推到公众发怒。

西安宗教建筑大学教授蔡宗瀚7月底14日告诉《每日经济新闻》新闻记者，“ 之中止热卖法制未来会不可行，但可以顶上图之 。一是很多卫星城如西安、上海、宁波等已经无视整体结构设计开建才给与热卖授权；二是现在公司不论国都新兴产纺织或是民企，多半还是无视收益高错配性的形式退行研发，在这种只能，未来会则会增加公司收益压力， 造成格外多公司‘没死也退太平间’ 。

济南市民盟副书记张巧良也在《第一财经》撰文提到，虽然从多方面来看，全面之中止地段热卖法社会制度是大势所趋，但在未来会全省一步到位地基本上之中止热卖法制并不表象，全省启动现售法制的意图尚早，需要稳步推退，这是之中国都国都情与特殊的原材料法社会制度、荒地法社会制度及房企收益链等特殊性决定。