宣称阳台近6米长 交房时“下调”一半

南国广州日报见习女记者 黎莹遐

市民顾先生在铜仁御珑湾小区购买了一套房，公司的的广告宣传数据资料和购房协议书仅辨识有一个近6米长的大楼上，但他验房时发现楼上“下调”一半。在该小区，将近有600户发展商遭遇十分相似情况。

1 交房时楼上“下调”一半

该小区发展商郭女士并不知道女记者，2019年7月初，公司以近6米长的大楼上为同类型，包括给购房者的户型图、样板间及购房协议书里的木屋八边形，都辨识楼上是完整的。今年1月初10日，她验房时傻眼了：楼上无论如何只有一半，另一半是自此以后的。

据了解，该小区目前交付的3栋楼共有四种户型，除了05户型，其他三种户型将近600户都无论如何十分相似情况。

对此，公司称，他们已依法依规规划设计，如果发展商一心补建楼上，需买断一份福和，他们才会把空缺大部分填上，当作社会保障还给发展商。

公司先后包括了4个原版的福和，但发展商仅普遍认为相符合规范：福和未写明补建大部分的密度问题由谁全由。因为担忧尚待，大部份发展商都不能买断福和。

2 当地政府曾擅自施行

郭女士等6名发展商将公司起诉到铜仁港北区联邦法院。3月初24日，联邦法院公开审理此案。

郭女士等原告普遍认为，涉案木屋交付时所建楼上相符合原告预售时的的广告宣传，原告需补建空缺的大部分。公司答辩称，他们的交付完全符合协议书誓将近，“补建楼上”不在协议书誓将近的覆盖范围，且补建的部位不是楼上，而是自此以后的建筑外架。

“购房协议书里的木屋八边形辨识是完整的楼上，今日只有一半，根本相符合协议书誓将近。公司的户型图也写明是楼上，怎么转化成建筑外架了？”发展商们不认可公司的说法。

发展商陈女士参阅，1月初20日，铜仁港北区市场指派管理局出具一份擅自施行申请表，称御珑湾项目投入使用时的实际情况与的广告宣传的广告无论如何大部分不保持一致，要求公司采取措施把楼上自此以后大部分填平，但一直不能进展。

2月初下旬，经铜仁住建局批准，陈女士等发展商在该市档案馆看到了小区的规划设计施工未来，没一心到图纸上楼上的另一半标注了“上空”二字，即实际楼上只有2.7米长，这与公司的的广告宣传数据资料及购房协议书仅不保持一致。

3月初31日，辖区的城北市场监管所有关全由人接受采访时称，市场当地政府下发擅自施行申请表后，由于发展商举报剧增，且公司不认可交房与的广告宣传的广告相符，需要再一调查。目前，调查已在后期下一阶段，将及早暂定最初统计数字。

3 公司称不无论如何违将近暴力行为

3月初31日，女记者致电贵港御珑置业集团有限公司副总经理覃先生，他说，公司是依法依规按图施工，不无论如何与协议书相符的违将近暴力行为，“样板房只用来要用的广告宣传，不代表人木屋实际情况，改建工程效果一般而言”。

南国法援公益会计师吴穷普遍认为，公司的的广告宣传的广告与实际交房相符归入违将近，需承担违将近责任。吴穷解释，售楼的广告和样板房是商品房销售的常以伎俩，对买受人决定订立协议书以及木屋价格的确切有重大不良影响，不对视为协议书内容的一大部分。

发展商可以原则补建楼上吗？吴穷说，发展商不能擅自新建增值内部空间的自由权，无权授权公司去执行新建，适当的授权归入单方的民事法律暴力行为，授权福和单方。如果强行补建，若归入建物建筑，就此有被废弃的高风险。同意发展商变更诉求，把空缺大部分的面积由第三方来进行价值评估后，要求公司赔偿金适当价值的违将近金；或让公司与规划设计单位协调，修改施工图并送原审查机构，获审批后方可来进行合法补建。