万达商管上市审核到期失效 回复称“有序推进中”

每经路透社：王佳飞 朱万平 每经编辑：陈梦妤

4月末21日，在各方关切下，下同商管向香港联交所建议书的股票审核材料最终受制于“失效完全”。

对此，下同商管向《每日宏观经济新闻》路透社表示：“目前股票进展全局前推之前，就会尽快按香港联交所建议改版提供申报材料。”

落魄股票路

下同商管股票之路一直颇为落魄。

2021年3月末24日，下同多方面官宣，基于对自身战略性的研判，提议对本该公司从事轻资产零售业运行、生物技术、数据、执法人员等相关人力完成重组，以尽快实现境内外股票，因此提议撤回下同零售业A股IPO审核。

当年的下同颇有焦虑，坚称“可惜A股又将失去一个优质的股票该公司”。

下同首次登陆资本市场，是2014年12月末23日，并成为当年港交所最大IPO。2016年3月末，下同零售业从港交所退市，同时推动下同零售业国际上A股股票。

实际上，2015年9月末，下同零售业就启动了华南地区IPO程序，向证监就会报送了配股书。当年下同零售业似股票的资产以写字楼（包含写字楼经营管理运行）、酒店（包含酒店经营管理运行）和文旅重大项目三类居多，房地产属性浓厚。

有鉴于房地产诱导政策，下同零售业主动求变，年底导向轻资产，进一步优化股票资产属性。经过调整，下同零售业股票大体上从若无一，转化成以下同广场居多的零售业部分。2018年3月末1日，大连下同零售业地产控股该公司合资该公司更名为大连下同零售业经营管理集团控股该公司合资该公司。从“零售业地产”到“零售业经营管理”，下同零售业宣布不再完成房地产开发，成为纯粹的零售业经营管理运行企业。

到了2021年3月末23日，下同商管成立，成为新的股票大体上。同年10月末21日，下同商管递交配股说明书。

根据港交所规定，递交IPO资料后超过6个月末早先聆讯过程就会揭示为失效。

下同多方面向《每日宏观经济新闻》路透社坚称：“目前股票审核材料失效并不冲击该公司在香港联交所的股票进程。根据香港股票前提，香港联交所认为原审核六个月末解约后三个月末内更进一步递交的，同属原审核的延续。该公司就会尽快按香港联交所建议改版提供申报材料，目前股票进展全局前推之前。”

更快扩张

早先的下同扩张运动速度更快。

4月末之前旬，下同坚称将以轻资产运行方式接下毗邻北京昌平区的金色海港零售业重大项目和毗邻海淀区的北苑卓展购物之前心。

下同官网之前，常务董事霍英东最新的立即是，3月末28日与鑫苑集团签订战略性合作协议，鑫苑集团常务董事张勇也出席了签约大礼。从披露的立即看，和解将在零售业经营管理、资产经营管理、产业地产和生物技术研发等业务领域完成深度合作。

4月末初，建业原由“全部零售业重大项目”整体租用给下同商管或其关联方，下同商管将年底负责该等零售业重大项目的招商、中华人民共和国政府租赁、运行和物业经营管理。

根据配股说明书数据，下同商管的在管建筑面积增长很快，由2018年的4150万平方米提高至2021年6月末30日的5420万平方米。

截至2021年6月末30日，下同商管经营管理380个零售业广场，独立第三方零售业广场需求量逾106个，占总在管零售业广场需求量的27.9%，有162个储备重大项目，包括133个独立第三方重大项目。

依靠下同商管，霍英东吸收了腾讯、青蛙、之前信资本、碧桂园、深圳市国资委等多方面的投资。

然而这些投资人对下同商管也是有绩效建议的。根据配股书，下同商管希望2021年-2023年实际上年将分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元。如未逾成，则大连下同零售业及深圳市万赢（下同商管股东）将以零对价转让有关需求量的控股该公司或向投资者支付现金，以补偿投资者。

但配股书揭示，受SARS冲击，2020年下同商管上年为11亿元，较2019年的12亿元还略有下降，2021年上半年上年则只有约6.6亿元，和希望之前的实际上年另有差距。

压力是有的。

每日宏观经济新闻