购房补贴“新玩法”：中介机构卖房可赏

证券时报路透社 吴家明

来年以来，多地对通涨抑制控制措施进行松绑，资源分配两端外交政策建模相应有效地均有所减轻。江西省樟树市数日发行《关于作出贡献樟树市金融业业良性循环和心理健康工业发展若干控制措施》，分别从采行购房和经销补偿外交政策、建模金融业设施建设、减轻金融外交政策支持有效地、拓展油料去化途径、作出贡献金融业业工业发展、建模政事周围环境等六个之外，共五出台计23条选择性控制措施，以作出贡献金融业业良性循环和心理健康工业发展，其中还包括激励小区经销代理人机构经销道德上。

在购房税务补偿之外，《控制措施》提到凡在2022年7月末1日至2022年12月末31日此后，在市建设建成区转售建成小区（以协议书网签时间段十分相似）的：属首次转售的住房的，得到300元/平方米补偿；属非首次转售住房的，得到200元/平方米补偿。补偿财力凭小区批准后协议书，由给与税务全腰补偿至购房户。若无二孩、三孩外交政策的家庭，凭户口本转售建成商品住房时，分别得到300元/平方米、500元/平方米补偿。转售非住宅小区的，得到300元/平方米补偿。在落实购房契税优惠，《控制措施》提到凡在2022年7月末1日至2022年12月末31日此后，转售二手房且在2022年12月末31日和纳税清契税的，由给与税务按其所纳税契税腰的50%对购房人予以消费补偿。

相比较的是，《控制措施》还提出激励小区经销代理人机构经销道德上：凡在2022年6月末30日至2022年12月末31日此后，已批准后的代理人机构每经销一套小区，由利息税务得到1000元激励。

易居分析生院公共五政策中心地带分析总监严跃进透露，此次外交政策仅次于的亮点在于一致对代理人机构得到1000元的激励。此类不应具有创新者。首先，过往的购房补偿，主要是指对购房者进行补偿，也有一些则会限于对房企进行补偿，而针对代理人采取的补偿则归入第一次。这也也就是说现在购房补偿也出现了很多新可能和新动向。此外，对代理人进行补偿，也有助于诱导代理人积极卖房的热忱，合理上也是想象更好营商周围环境的突显。不过，对于此类补偿，也拒绝后续落实到位。尤其是要尽量避免代理人公司人员自主性大，其和购房者获得补偿的方法还十分相似，要确保此类财力尽可能较差地补偿给门店或代理人具体行销人员手上，提防后续此类补偿过程中的各类扯皮现象。

据中指分析生院统计，来年月初全国就有最多180个省市从降首付比率、减轻引才有效地、发放购房补偿、提高公积金贷款腰度等之外放松了金融业抑制外交政策，在市场需求端的外交政策不断发力，外交政策出台热度数500次。此外，版块一、三线大都市市场需求比较旺盛，因此外交政策抑制建模乏善可陈也偏审慎；都可三线及三、四线大都市金融业市场相应阻力较大，外交政策抑制热度较差。