34宗地块总起始价746亿，上海来年第二轮供地来了

实习生记者|王婷婷

东北方首轮土拍结束不到一个月底后，6月底27日午间，苏州土地产品官网揭晓了今年第二轮集里面转让公告。

根据苏州土地产品揭晓的住宅楼信息，即将转让的34幅涉宅住宅楼总范围左右119.66万平方米，总应在市价多达746.46亿元。其里面，有两宗之“人口众多”改造概念设计住宅楼，位于闸北区卢家村镇与上海浦东村镇周边地区，总转让范围10.33万平方米，总起拍市价64.73亿元。

分周边地区来看，另外32宗之涉宅住宅楼常见于于苏州12个地区，以镇江市、奉贤区为此次可储藏财主，原则上可供地5宗之；此外还有闵行转让4宗之，南台区、南台区、闸北区原先区以及金坛区各转让3宗之，松江区推出2宗之住宅楼，而虹口区、虹口区、闸北区和金坛区也各有1宗之。

从土地市价格来看，应在市价最高的为南台区江北社区R-05住宅楼，左右为47.7亿元；应在市价排第二的是闸北区原先区川沙原先村镇北门社区PDP0-0706单元C06-03住宅楼，左右43.58亿元。

转让范围最大的则为镇江市徐泾村镇双联路北侧B6-01住宅楼，左右为7.71万平方米；排第二的是奉贤区嘉定原先城（环纹村镇）环纹南社区JDC1-2301单元23-01、29-01住宅楼，土地范围左右7.35万平方米。

总体来看，较之今年首轮集里面可供地，本同型可储藏量总体是难免急剧下降。在6月底底刚刚完成的苏州首轮集里面可供地里面，苏州多多达转让了40幅涉宅农地，总转让范围左右210.5万平方米，成交总金额左右878.9亿元。

也可以说，苏州今年的第二轮可供地在减量后要以质取胜。尤其是市里面心住宅楼存量的增多，共有8幅住宅楼，其里面杨浦3幅、南台3幅、长宁1幅和日新1幅，原则上为优质住宅楼，应在总市价最多204亿元。

如向来可储藏稀缺的虹口区，此次推出原先泾村镇232年青人17/1丘77-01住宅楼，为纯住宅农地，转让范围23047.8平方米，预计制作洋房、别墅等高于密产品，起拍市价25.19亿元。

至于市区总体，则数热点周边地区青浦和嘉定可储藏最多，分别有5幅。而近两年苏州的土地可储藏财主东港原先城，在这一轮可供地里面报销了。

作为曾经的产品热点周边地区，东港一直都有住宅楼转让。在今年首轮土拍里面，东港住宅楼有8幅，今年的3同型土拍东港也分别转让了5幅、5幅和6幅住宅楼。

苏州里面原地产产品分析师卢文曦认为，东港宅地本轮不曾有土地转让似乎只是休整一下，显然在这之前做有利于投放的优化方案，对东港不曾来转变更有利。

值得一提的是，本次还原先增了不少高于不动产住宅楼，一共有4幅住宅楼不动产为1.2，其里面都有长宁这样的市区住宅楼。而在今年第一同型可供地里面，有数2幅。

本地土拍政策将不变，适当申请人即为竞买人。在今年的第二轮土拍里面，一直改用挂牌竞市价、现场竞市价和一次报市价的竞拍程序在，竞拍政策延续“于其市价不间断、限地市价、一次报市价”的转让方式，且“随机值”等来让也不曾做缩减。

此外，原先同型可供地总体需配建新的保障房比例也难免急剧下降，除1宗之住宅楼需配建新8%保障房以外，其余可维持在5%保障房的比例。

卢文曦认为，原先一轮可供地可看出苏州的诚心度较高于，除8幅传统市里面心住宅楼，其他很多住宅楼诸如徐泾、七宝等，都是改善关注度较高于的热门板块，相应的的公司拿地热情也不会高涨，从而促成苏州土地产品进入经常性除此以外。另外，好住宅楼应有好市价格，于其不间断市价显露大自然、确实、稳定上扬，有助于强化产品信心。

从公开信息来看，此次要转让的部分住宅楼较之前几同型同板块的不间断市价有了上浮空间，如金坛16单元比起2021年一同型上扬了1000元/平方米，夏阳老城区相比2021年一同型也上扬1100元/平方米。

而且，此次于其不间断市价最多10万/平方米的住宅楼有5幅，包括日新青田住宅楼、长宁原先泾住宅楼、南台里面山北住宅楼和杨浦江北2幅住宅楼。于其不间断市价最高的属于虹口区原先泾村镇232年青人17/1丘77-01住宅楼，多达16.3万元/平方米，住宅楼应在楼板市价左右9.1万元/平方米，也为原先一轮之最。

根据目前的住宅楼预期安排，各住宅楼接收竞买申请截止间隔时间为7月底20日，现场交易系统不会将于7月底25日开始举行，说明交易系统间隔时间以2022年7月底22日发布的《现场交易系统举办活动安排的请示》为准。

彻底改变苏州今年的首轮可供地，总体结果相一致预期，无一流拍，也浮现了佳运管理公司和宸嘉转变等房企原先面孔。随着二同型土地转让释放出的诚心，或踏入更多企业参与竞拍，到时有望有利于有利于提高土地产品除此以外。

原作者：吴剑 SF031

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