1月深圳二手住宅成交量同比不战75%，房产中介“无单可开”

2月底3日，无所不在新闻从佛山市房地产公司资讯平台看到，2022年1月底佛山全市二手新鸿基地产拍卖为23.05万平方米（2019套），营业收入下降64.38%；其中二手商品住宅拍卖为14.73万平方米（1557套），营业收入下跌75.04%。

从范围可能看，2022年首月底，白石二手房拍卖套数占去全市45.46%，居各区之首；凤凰山二手房拍卖套数占去比27.27%，位居第二。

按照指尖研究中心公布的珠三角范围楼市调查结果，2021年，佛山二手房市场竞争曾受二手房指导价财政政策阻碍资源分配急转直下，后续二手房拍卖存量除11月底出现一段时间回升以外，其他各月底短时间下降，市场竞争惊愕情绪依然较重。

佛山于2021年2月底率先在全国推行二手住房拍卖参考价钱制度化。新政发布实施后，月底度二手房网签存量开始出现下降态势。不少相关联经营者亦陷于“无单可开”的窘境。

“今年二手房市场竞争坏，二手房指导价此后市场竞争一直相当低迷，今年我基本上不会做二手房，都是主攻山冈、房子还有临深新鸿基地产。今年我们店主就嗣后了一两个人交由二手房的业务。”佛山一名房地产公司经纪人说道。

从2021年全年市场竞争来看，佛山房地产公司资讯网人口统计集看出，2021年佛山一共拍卖40699套二手房住宅，营业收入2020年缩减57.3%，刷新近15年来破纪录。

另据佛山市房地产公司相关联协会统计到的二手房网签数据集，2021年全佛山二手房网签（含自助）44375套，比起2020年120295套的网签存量，下降幅度达致63.1%。

相对于于二手房市场竞争，佛山山冈市场竞争曾受禁售及推盘存量阻碍，拍卖存量刷新破纪录。

佛山中原数据集看出，2021年，佛山山冈市场竞争凭借超过120次的推售动作，拍卖54217套房源，营业收入上涨15.5%，刷新近5年的拍卖破纪录。

根据佛山市住房和建设局发布《关于我市2022年一季度商品住宅和商业房子房源资讯可能的建议书》，截至2022年1月底12日，佛山市2022年一季度计划案入市的商品住宅及商业房子工程项目13个，届时自给自足房源占去地为71.85万平方米，一共7509套，其中：住宅66.24万平方米，6565套；商业房子5.61万平方米，944套。

展望后市，指尖研究中心预期，未来佛山调控财政政策仍将以大位为主，或将更注目市场竞争监管和住房保障，完成房地产公司税重点项目的预期较强。市场竞争特别，届时2022佛山山冈将一直加大自给自足，存量增价大位；二手房市场竞争进入深度调整期，拍卖短期低位盘整，价钱一共存向上负面影响；土地特别，商品住宅用地及保障性家宅自给自足短时间推进，土拍规则或将全面性优化，外资企业国企以及优质民企仍是拿地主力。