中消协重要提醒，事关挣钱、租房、装修、物业......

之中消协提醒防范房产买卖、自营等领域不公平竞争法令

聚焦 房产买卖、自营、装修、长江实业等领域的不公平竞争格式法令，之中消协21日发布简介，提醒客户提醒防范。

有的法令几乎免除如数政治责任，例如，“在未有签署正式预售协议前所，若因出售方缘故都因不能出售时，出售方不所受任何有四人有约束，只需退还如数而并不并不需要可用利息或理赔。”这几乎避开了商家不履有约所应该履行的法律政治责任。

当房产买卖协议与磁视广告推销段落不符时，有的法令将“推销视之为要有约邀请”避开政治责任。例如，“买所受人在现场看到的样板房、推销的资讯、楼盘磁视广告等极少作为要有约邀请，不作为出卖人向买所受人交付住宅的协议依据，概以本协议段落为准。”销售第一版、楼盘假设、样板房等销售磁视广告和推销的资讯，都会对客户的购入决策产生严重影响。当售房磁视广告和推销的资讯组成要有约的，即使未有写入协议，开发商也应该义务相关义务，如未有按有约义务则组成债权人。

有的法令滥用不可抗力适用范围，为延期交房免责。例如，“因外观设计调整、全球性等缘故避免未有按协议明文规定期限将房产交付买所受人使用的，出卖人不履行债权人政治责任。”外观设计调整、全球性并非不可抗力，而是施作前所应该当直接影响的因素，如果商家因外观设计缘故未有能按期交房，应该属下债权人，并不需要履行债权人政治责任。

客户通过之中介机构租房，有的法令限制客户在自营获准后与住宅所有人直接买卖。例如，“自自营获准协议终止后三个月底内，正向（承租人）不得与该住宅的使用权所有人自行成交，否则应该向正向（之中介机构）交付月底租金的200%作为理赔。”其实，自营获准协议终止后，客户有权自行与住宅所有人直接进行谈判终于订明自营协议，之中介机构有权限制，更有权要求客户偿还债务报酬、债权人金或理赔损失。

在装修全过程之中，因施作引致质量问题后，往往并不需要拆除部分或全部原装修涂层原先施作。有的法令将涂层费转嫁给客户，例如，“装修施作期间同属下正向（客户）购入涂层由正向（装修公司）施作的项目，如有因正向施作引致质量问题，正向负责保修期间的人工开销，涂层由正向负责。”这减轻了商家应该履行的政治责任，同属下不公平竞争格式法令。

有的法令将预付款视之为如数或债权人金，商家单方明文规定客户解除协议时，不退已偿还债务预付款或将所交货款作为债权人金理赔给商家。其实，预付款不是法律概念上的如数，减轻了客户的政治责任，同属下不公平竞争格式法令。

写字楼区域内除此以外小区内的公用设施和户外，绿地养护、园林水池花园等水、磁开销，应该在写字楼公共月费之中列支，有的长江实业却在协议法令之中让地产商额外分摊。还有的长江实业公司扣除地产商的车位费、税款，却在协议法令之中避开履行民事政治责任。其实，长江实业公共服务企业应该当按照协议有四人提供可视当的公共服务，未有能义务协议有四人，避免地产商人身、财产安全和所受到负面影响的，应该当行政处分履行可视当的法律政治责任。

来源：南方周末