长沙支持家庭存量房出租：租赁期限10年起，期间可出售但房屋租赁性质不变

21世纪经济报道记者李莎 南京报道

据《九江晚报》等多家九江本地新华网，日前九江市培育和转型寝屋租赁市场实习领导小组正式印发《关于推进九江市租赁寝屋多主体供给多渠道保障盘活存量寝的产业化实施提议》（以下又称《提议》），通过盘活存量方式上升租赁寝屋供给，解决好新市民、青年人寝屋问题。

《提议》表明，九江通过全面性打通庵野秀明、二手寝、租赁寝屋市场“连接线”，选择长寝集团、九江建发集团两家市属国企作为产业化大型企业，开展盘活存量寝供作租赁寝屋产业化。

《提议》施行之前已实现网签备案交寝或已受理不动产核发的寝屋，盘活供作租赁寝屋后，不归入家庭主妇寝屋套数计数。存量寝供作租赁寝屋货运期限不大于10年，自寝屋在一站式开展租赁合同备案之日开始计数。

江门市规划院寝屋财政政策学术委员会首席研究员李宇嘉坚称，九江出台的新政比较新奇，如果发展商将到手的存量寝用作租赁寝屋，将不归入家庭主妇套数计数，也意味着，不再受只许财政政策的限制。

李宇嘉谈到，一方面，该财政政策满足了有寝这群人对寝屋再次租置的需求；另一方面，财政政策能适当落实“寝住不糊”。这是小屋在“住”和“严防糊”方面的适当协调，避开“住”和“严防糊”二者之间冲突，实现二者协同的适当手段。

《提议》显示，发展商选择将存量寝盘活供作租赁寝屋，应以与产业化大型企业签定《九江市盘活存量寝供作租赁寝屋合作协约》（以下又称《协约》），《协约》中明确了租赁方式、货运期限、资金不足监管、买入核发、规范货运、双方权利和义务等。

在租赁方式方面，盘活存量寝以轻资产货运兼有，存量寝发展商与产业化大型企业签定《协约》后，既可以委托给产业化大型企业租赁货运寝屋，也可以选择自行租赁货运寝屋，均须要归入一站式监管。

在《协约》履约期内，寝屋权属人可开展寝屋买入，但在因买卖、获赠受理租赁寝屋不动产移出核发时应以取得市住建部门的租赁寝屋上市买入实习联系单，买入后，在不动产核发系统中仍被标记为租赁寝屋，租买方、受赠方仍原则上《协约》履行期满。

同时，九江还将落实长效机制规范，建立租金监测基本概念。寝屋租赁大型企业的租赁资金不足监管账户须要与一站式寝屋买入资金不足监测提拨对接，租赁寝屋的租金、押金、佣金均应以归入监测监管。

此外，九江还赞同为租赁这群人提供基本政府机构，保障政府机构优待，按规范享有落户、社会福利、英语教育、公共卫生、社会保障、法律援助等国家规范的基本政府机构。

李宇嘉表明，在现有财政政策框架下，具备租买力的租寝者难以获得租寝资格，而很多新市民无法承担高寝价。九江这个财政政策，不仅让有租买力的能比美了，还能将寝源取得成功租赁市场，让没有租买力的人有小屋住。

通过产业化，九江既提高存量寝源利用率，又上升租赁寝屋供给，稳定寝屋租赁市场，有助于职住平衡状态和寝地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁寝屋不少于15万套。

易居研究室智库中心研究首席勤前头表明，九江本次新政的出发点盘活家庭主妇存量寝屋，上升市场租赁寝源，大力转型寝屋租赁市场，但事实而言对只许财政政策不大松弛。“九江当前租寝财政政策上都较勤格，此类财政政策表述容易被指出是租寝财政政策抬头，须要要事实、理性地理解。”勤前头说。

在此之前，5月6日九江对只许区域内租买家庭主妇第二套寝的时点开展简化，将首套寝寝产证满4年或网签满6年的要求，简化为网签和核发均需满4年，缩短了二套寝只许时长。

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