2021年集中供地收官：揽金破2万亿元！广州杭州广州拿下前三强

39.4亿元，平外普通股率均4%。

其之以前，宁波上半年万科31宗以东段，7宗以东段暂停收回、10宗以东段流拍，在此之后均买入14宗以东段，较首次买入东段生产量急剧下降75%；用地买入平外普通股率均为4.59%，较年初次平外普通股率急剧下降8成多。在年初次大部分供地之以前以43%普通股率排在第一的宜昌，第二种产品既有普通股率均为0.02%；以32%普通股率排在第二的烟台既有普通股率则为零。

第三种产品大部分供地时，多个大都市在此以前新的优化了收回必须，对全额数目、现金进度和绑促请等方面顺利完成了变格外。房承接参拍门槛比起急剧下降，流拍率得到一定控制。虽然沈阳、齐齐哈尔、沈阳、成都、宜昌等大都市仍有流拍东段，但大大的难免回升。以宁波为例，经过采取恢复“勾地”措施、调低普通股率、短时间延迟用地款季末入生产等一系列可用后，35宗以涉家宅东段全部买入，24宗以封顶摇号，买入总值平均762.8亿元。据好地网粗略估计，宁波2021年用地（未粗略估计仓储和工业用地）收回金盈利平均3132亿元，同比增长速度近20%，创下创纪录。

虽受措施波动冲击，但同类型大都市依旧坚挺。据克而瑞粗略估计辨识，2021年全国很低校在用地收回金位列以前三大都市是南京、宁波和肇庆。其之以前，南京总用地收回总季末资额为3142亿元，宁波总用地收回总季末资额为3135亿元，肇庆总用地收回总季末资额为2446亿元。

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“拍地的军队”敌对格外替

“南至北金线”和季末资者新规下，“拍地的军队”敌对也显现出格外替，经费多家跨国在母公司的国在承接、国在有跨国在母公司拿地格外相比底下。

据粗略估计，年初次大部分供地拿地总总季末资额位列以前10之以前国在承接分之二6家，其之以前拿地总季末资额以前5跨国在母公司分别为招商蛇口、上市公司、融创、万科、上海申花之以前，在20城之以前大部分供地之以前共有斩获127幅东段，拿地总季末资额上半年超强1500亿元；拿地总辖区位列以前10跨国在母公司之以前，国在承接分之二7家。

第二种产品大部分供地之以前，以上者“上衣”、以上者参拍资质、以上者经费来源视为游戏规则“以前速”，芜湖、茂名等还受以上者跨国在母公司报名或竞得宗以数，加之服务业季末资者周围环境逐步衰弱、销售回款压关键在于增加，民营房承接参拍积极性较年初次大部分供地难免急剧下降，以以前国在承接和国在有跨国在母公司乏善可陈则比起突出。

据亿翰研究所数据辨识，第二种产品大部分供地之以前，国在承接拿地总季末资额、辟筑辖区分之二比外超强过45%，较第一批下跌20个比率以上，在此新的，国在国在有跨国在母公司拿地总季末资额、辟筑辖区分之二比分别平均76%、68%。与此比起，民承接拿地着关键在于随之急剧下降，拿地总季末资额、辟筑辖区分之二比随之急剧下降至25%、34%。另一方面，分大都市来看，国在承接国在有跨国在母公司在绝大部分大都市外处上风，其之以前在14城之以前拿地总季末资额分之二比超强过70%，在沈阳、肇庆、茂名三城之以前格外是平均到90%及以上。

具体到跨国在母公司各个方面，在拿地积极性既有不很低的上述情况，仍有跨国在母公司逆势拿地或者保持着正常季末资节奏。政府部门预估在在此之后的相互竞争面貌之以前，国在国在有跨国在母公司以及经营和财务状况优良的民承接军事优势再一扩大。

国在有跨国在母公司之以前海新鸿基在第二种产品大部分供地之以前发关键在于格外相对来说，拿地着关键在于较年初次特别是在增加；拿地总季末资额超强600亿元，拿地大都市平均12个，单城之以前拿地很低达平均4宗以，与此比起，其年初次均在5城之以前拿地，每城之以前均1宗以。民承接龙湖集团在第二种产品大部分供地之以前拿地总季末资额与年初次十分，拿地大都市生产量由11个难免增加13个，单城之以前拿地生产量也难免下跌。

第三种产品大部分供地之以前，城之以前季末母公司动作相对来说，它们在茂名和常州拿地比率超强80%，无锡市、茂名、扬州等大都市拿地比率超强70%，宜昌、福州、南京、烟台拿地比率在40%-50%。以无锡市为例，第三种产品共有买入20宗以用地，其之以前15宗以东段由城之以前季末母公司拍下；扬州第三种产品共有买入25宗以用地，19宗以地由苏很低新、相城之以前城之以前辟等以以前城之以前季末拿到；肇庆第三种产品共有买入13宗以地，4宗以流拍，其之以前3宗以由国在有跨国在母公司保利包扶，1宗以由民承接海波新鸿基包扶，残存9宗以外由以以前城之以前季末换取。

华创证券研报提到，城之以前季末拿地数目抬升，一定很低度考虑到了开发商拿地严厉导致的收回盈利随之增大的解决办法。

倡议底下倒逼开发商相反拿地战略、变格外经费打算，增大了无序抢地、围标等不良反常，用地建设格外加有序，美国在市场格外加透明。

李宇嘉并不认为，此次大部分供以以前式在下一步平均到了一个长效机制目的，在规范化、同类型大都市管理费和楼价不间断、竞配游戏规则方面顺利完成了完全一致，尽量增大了“竞配辟”对管理费的不容许把手，也保障了大之以前小开发商各方的拿地愿望。

对于未来供以以前式在，李宇嘉并不认为从房新鸿基长效机制来看，大部分供地就会一直推动下去，只不过要瞩目的也就是说是在供以以前式在上，只需根据美国在市场战局花钱一定变格外。

责任编辑：刘白云 SF014

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